Экспертиза перепланировки

Времена меняются, и требования человека к комфорту, соответственно, также модернизируются и совершенствуются. Адаптировать старое, морально устаревшее помещение под современные требования – поможет качественная перепланировка помещения. Ведь жизнь не стоит на одном месте. И только за последних пару десятилетий, строительный и жилищный рынки предложили очень большое разнообразие строительных, отделочных материалов, а также массу интересных креативных идей, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений.

Но некоторые ограничения, которые связаны с многочисленными регламентами и нормами могут помешать процессу модернизации и благоустройству Вашей площади по Вашему усмотрению.  Поэтому согласование всех изменений лучше доверить нашим компетентным специалистам.

Также помимо модернизации помещения, Вам может потребоваться и услуга по изменению его статуса – то есть, перевод из жилого фонда в нежилой, либо наоборот. В этом смысле также следует обратиться к профессионалам, чтобы перевод имущества был не только узаконенным процессом, а и поспособствовал повышению стоимости объекта. Ведь при желании сбыть его на рынке недвижимости, сделать Вам это удастся гораздо более выгодно.

Перепланировка - популярный и экономически выгодный способ улучшения жилья. Она предполагает проведение целого комплекса мероприятий, цель которых - изменение конфигурации жилых помещений.

Законодатель ставит во главу угла безопасность ремонтно-строительных работ. Поэтому уже на этапе подготовки предписано провести техническую экспертизу объекта и подготовить проектную документацию - что включает в себя ряд лабораторных исследований, выезд специалиста и осмотр на месте, замеры на объекте, оценку объёма и стоимости работ.

Помимо перечисленного, подготовительная процедура подразумевает анализ технической документации. В некоторых случаях может потребоваться взять пробы материалов для дополнительных лабораторных исследований.

Следует иметь в виду, что в случае выполнения перепланировки в отсутствие проекта, с нарушениями его условий или без разрешения Исполнительного комитета - данная процедура будет являться незаконной.

Эксперты ООО «Экспертиза Обследование Энергоаудит Проектирование» предлагают вам законные варианты проведения работ по перепланировке. В этом случае вы можете быть уверены, что сделанные изменения отвечают эксплуатационным требованиям и строительным нормам.

Если вы ранее произвели изменения самостоятельно (имела место самовольная перепланировка), мы готовы оказать помощь и содействие - можно запросить «легализацию незаконной перепланировки» или выбрать вариант «согласование с уплатой штрафа».

Напомним, что под перепланировкой сегодня принято подразумевать внесение любых значительных изменений в конструкцию объекта недвижимости. Под значительными изменениями могут подразумеваться практически любые работы, связанные с корректировкой конфигурации объекта:

• удаление стен;
• установление перегородок;
• создание проёмов;
• и другие.

 Узаконивание перепланировки:

Самовольная перепланировка, сделана с нарушением технических и санитарных норм повлечет за собой не малый штраф. Незаконная перепланировка категорически запрещена если после проведения:

1. Ухудшатся условия жилья владельца или их соседей;
2. Ухудшаются прочность конструкций;
3. Уменьшения вентиляционных шахт;
4. Произойдет перемещение санитарного узла;
5. Возникнут трудности с доступом к коммуникациям;
6. Повреждения фасада здания;

 

Работы по перепланировке выполняются поэтапно, включают в себя:

а) обмеры и фиксацию вносимых изменений в письменной форме;

б) составление технического обоснования/заключения;

в) визуальный контроль за ходом работ силами специалистов/представителей эксплуатирующей организации/управляющей компании;

г) оформление пакета документов в соответствии с требованиями законодательства;

д) согласование в инстанциях;

е) получение нового техпаспорта.

За полтора-два месяца возможно утвердить незаконно произведённую перепланировку, однако стоимость комплексного мероприятия по внесению изменений в план жилого помещения и обеспечению безопасного проведения работ, зачастую будет существенно дешевле согласования «через проект».

ООО «Экспертиза Обследование Энергоаудит Проектирование» предлагает вам в первоочередном порядке ознакомиться с расширенной информацией, предоставляемой по запросу клиента - в конфиденциальном порядке. Позвоните к нам в офис - в итоге 5/15-минутной телефонной беседы вы сможете прояснить для себя все нюансы и принять обоснованное решение.

Эксперты компании ответят на все вопросы - в т. ч. относительно наличия/отсутствия расхождений с требованиями законодательства и строительными нормами. Подскажут, как минимизировать сумму штрафа. Если вы решите заказать услугу «узаконивание», мы назовём вам точную стоимость и сроки. Нам понадобится копия плана помещения (скан или фотокопия техпаспорта), которую вы можете передать через почту ООО «ЭОЭП» или иным удобным вам способом.

ООО «ЭОЭП» имеет все необходимые лицензии и выдаёт технические заключения, оформленные в соответствии с нормативными требованиями - либо отдельно, либо в составе услуги «утверждение незаконной перепланировки». При заказе заключения отдельно - предоплата не требуется.

«Техническое заключение на перепланировку» - типовой документ, составляемый в соответствии с нормативными требованиями, по итогам строительной экспертизы, в т. ч. на наличие дефектов, устранение которых необходимо по соображениям безопасности. Заключение содержит техническую оценку объекта, рекомендации экспертов по устранению выявляемых проблем.

 

Посредством экспертизы перепланировки решаются следующие задачи:

• оценивается состояние жилого объекта, степень износа коммуникаций и несущих конструкций;
• определяется возможность осуществления тех или иных работ в соответствии с ГОСТ, ТУ и действующим законодательством, даётся оценка ранее сделанному;
• выявляются нарушения;
• рассчитывается объём и стоимость;

По вашей просьбе ООО «ЭОЭП» в сжатые сроки проведёт экспертизу, на любом этапе перепланировки:

• по заявлению о допущенной самовольной перепланировке;
• во время проведения ремонтно-строительных работ;
• по завершении перепланировки и/или на этапе проектирования.

Проект перепланировки:

 

По Вашему запросу мы разработаем и подготовим всю необходимую документацию для получения проекта перепланировки.

• Сделаем проект перепланировки вашей квартиры.
• Сделаем проект перепланировки вашего дома.
• Сделаем проект перепланировки нежилых зданий и сооружений.

При необходимости новых документов БТИ и ЕГРН, согласуем новые Проекты и соответственно получим разрешение для перепланировки. и т.д.

Для составления проекта перепланировки, наши специалисты учтут все нюансы, что позволит согласовать и привезти в действие получение документации.

При создании Проекта Перепланировки квартир, домов, зданий и сооружения мы всегда учитываем:

• Наличие допуска в СРО при составлении/получение проекта перепланировки
• Привязку к местности по географическим параметрам – для составления/получения проекта перепланировки
• Создание плана помещений до перепланировки - на основании технического паспорта зданий и сооружений, а также визуального осмотра, для составления/получения проекта перепланировки
• Разработка плана по демонтажным работам, для составления/получения проекта перепланировки
• Разработка плана монтажных работ, для изменения характеристик помещений
• Разработаем план Вашего помещения, после завершения перепланировки с обязательной приложенной пояснительной запиской (с указанием условных обозначений, некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений - Эксплика́ция помещений)
• Экспликацию полов, с указанием всех элементов исполнения пола - «пирога» покрытия
• Гидроизоляция
• Схемы усиления конструкций, в случаи таковой надобности, при перепланировке
• Расчёты по теплотехники, в случаи изменения оконных и дверных проёмов, а также разработки новых проходов в зданиях и сооружениях

Также в ряде случаев требуется Техническое Заключение

Техническое заключение поможет вам обосновать перепланировку объекта, а также его безопасность после перепланировки, является частью Проекта перепланировки и является важным элементом для согласующих инстанций!

Содержит Техническое заключение для обоснования перепланировки:

• Состав помещений проекта перепланировки
• Состояния объекта -проекта перепланировки
• Степень износа
• Дефекты
• Краткое описание здания в целом

Вывод: что можно делать на данном объекте перепланировки или наоборот нельзя

При не согласованной перепланировке зданий и сооружений, особенно часто в жилых помещениях нужно составить:

•  Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
• Состав помещений проекта перепланировки
• Состояния объекта - проекта перепланировки
• Степень износа
• Дефекты
• Краткое описание здания в целом
• Графическая часть с описание выполненных работ

Вывод: что данные изменения не влекут за собой нарушений в соответствии всему техническому заключению.

 

Согласование перепланировки.

Согласование перепланировки– процесс, отнимающий много времени и сил. Он подразумевает:

• разработку технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке и переустройству,
• проект перепланировки,
• подготовку пакета документов,
• внесение изменений в техническую документацию БТИ и ЕГРН,
• постановку на кадастровый учёт

и многое-многое другое.

Если вы хотите, чтобы оформление перепланировки прошло быстро и без хлопот, обращайтесь в ЭОЭП! Наши специалисты проконсультируют вас и возьмут на себя всю необходимую работу по разработке качественного проекта и согласованию перепланировки вашей квартиры или нежилого помещения.

Стоимость согласования перепланировки квартиры включает:

• Получение от заказчика задания на перепланировку;
• Получение новых документов БТИ;
• Измененный ЕГРН на квартиру или нежилое помещение.

Мы берем под контроль все этапы согласования и прохождения инстанций. Гарантированно и в самые кратчайшие сроки узаконим перепланировку квартиры или нежилого помещения. Решаем вопросы согласования даже самых сложных случаев. Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры, а также по вопросам, проектирования и подготовки технической документации!

Экспертиза проекта перепланировки:

• Экспертиза проекта перепланировки позволяет найти недочеты и изменить документацию по перепланировке в начале ее разработки, это поможет Вам сэкономить финансы затраченные на работы по строительству.
• Получить заключение эксперта по технической проектной документации и о возможностях практической реализации проекта в процессе ремонта;
• Иметь на руках официальный документ для защиты от претензий со стороны владельцев смежных помещений и представителей эксплуатирующей организации.

ОТЛИЧИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ОТ РЕКОНСТРУКЦИИ:

Переустройство и перепланировку часто путают с реконструкцией, что в корне неправильно. Реконструкция – это восстановление жилого объекта, придание ему первоначального вида. Также в понятие «реконструкция» входят следующие работы:

• Создание/разрушение пристроек и надстроек;
• Замена старых конструкций на аналогичные новые;
• Улучшение фасада и (или) интерьера помещения;
• Благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции в технический паспорт дома или квартиры вносятся только те изменения, которые привели к изменению технических и эксплуатационных характеристик помещения. Другая, менее значительная информация, в документе не указывается.

Перечень процедур в каждом отдельном случае зависит от типа экспертиз и задач, которые вы перед нами поставите.

Мы всегда готовы помочь вам!